个人毛坯房买卖房协议(毛坯房屋出售范文)

卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)

1、卖家反悔不想卖房子 ，买家需要手续和合同才能得到房子 。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款
。

2 、新业主即成为合法的所有者
，卖家若反悔，已无法改变这一事实。我国实行不动产登记制度 ，明确规定住房产权归房产证上登记的人所有
，其权益受到法律保护 。任何口头协议或公证，都不能替代正式的产权过户手续 ，保障房产的合法归属
。

3、一切以双方签订的合同为准
，哪一方不履约违约就要承担违约责任。

4
、当卖方在签订买卖合同后反悔并决定不再出售房屋时，需要承担合同中规定的违约责任 ，并支付相应的赔偿金额 。若卖方完全赔偿
，意味着其违约行为给买方造成了损失，这些损失应由卖方全部承担
。然而 ，从民法的基本原则出发
，如果能够将损失控制在最合理的范围内，卖方可能只需承担部分违约责任。

5、如果房子已经过户 ，但买方反悔（想要退房或不履行后续义务），卖方可以要求买方按照合同约定承担违约责任 。分析说明：明确责任：首先
，需要明确的是，一旦房屋过户完成 ，房屋的所有权已经转移给买方
，买方成为了房屋的所有人
。此时，如果买方反悔 ，实际上是买方不履行已经签订的房屋买卖合同中的义务。

6 、如果卖家在收取了买家的房款后反悔
，想要收回房产，这可能会引发法律纠纷 。在此情况下 ，买家可以依据口头协议和其他相关证据（如转账记录
、聊天记录等）来维护自己的权益
。然而
，由于口头协议的法律效力相对较弱，买家可能面临较大的法律风险和不确定性。

买卖二手房,补充协议如何签?

买二手房签补充协议时 ，应注意以下几点：明确违约金条款：详细约定：在补充协议中
，应明确违约金的计算方式及具体金额，如合同已约定违约方需支付10%的违约金 ，则可在补充协议中再次确认此条款 。手续费归属：若合同未明确手续费归属，可在补充协议中加以规定
，以避免后续争议。若合同已明确手续费由违约方承担，则无需在补充协议中重复提及
。

面签：面签需买卖双方共同到场 ，双方需约定面签时间及条件
，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任 。

具体处理方法：为避免因合同内容不一致或责任不明导致的纠纷 ，补充协议中应明确双方遇到冲突时的具体处理方法
，如协商、调解 、仲裁或诉讼等
。以上几点是在签订二手房补充协议时需要特别注意的问题，确保交易的合法性和安全性。

买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候 ，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点 。在签订补充协议时
，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题 ，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现
。

卖房协议怎么写卖房合同的注意事项

卖房签独家合同时
，需要注意以下事项：明确委托时限：具体时限：合同中应明确独家委托的具体时限，确保在此期限内 ，卖方只能通过该中介出售房屋。不得二次委托：在约定的时限内，卖方不得再委托其他中介或自行出售房屋 。定好委托保证金：保证金收取：签署独家合同时
，中介可能会要求卖方收取一定的委托保证金
。

身份明确：合同中应明确标注买卖双方的全名
、身份证号码及联系方式，确保双方身份真实可查。责任界定：买卖双方的责任、权利以及中介费用（如有）需清晰界定 ，避免模糊不清导致争议 。房屋细节明确：内部设施：房屋内所有固定设施的种类 、数量及状况需详细记录
。

卖房签独家合同时
，需要注意以下事项：明确委托时限：内容：在独家合同中应清晰
、明确地规定委托时限，确保在此期限内与卖方签订购房合同。限制：在约定的委托时限内 ，卖方不得再委托其他中介出售该房屋 。定好委托保证金：收取：签署独家合同时
，卖方有权收取中介的委托保证金。

卖房签独家合同时，需要注意以下事项：明确委托时限：在独家合同中 ，务必明确委托时限
，即中介公司在该时限内有独家代理权
。在此期限内，卖方不得自行或通过其他中介出售房屋 ，以确保中介公司的利益。定好委托保证金：签署独家合同时
，双方可以约定中介公司支付一定金额的委托保证金给卖方 。

卖房合同撰写要点：买卖双方信息明确 买卖双方姓名、身份证号码等基本信息需详细填写
。房产描述具体清晰 房产地址 、产权证号
、房屋结构、面积 、附属设施等应准确描述。交易条款详尽 房屋售价、付款方式
、支付期限等交易条件要明确 。

明确委托时限：在独家合同中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同 ，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋
。定好委托保证金：在签署独家合同时，卖方可收取中介委托保证金
，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

买毛坯房应注意什么

购买毛坯房并在交房时需要注意以下事项：房屋质量检查 墙体检查：检查墙体是否平整 ，是否有裂缝或空鼓现象 。可以用小锤轻敲墙面
，听是否有空响
。同时，检查墙面的垂直度和水平度 ，确保房屋结构稳定。地面检查：对于地暖毛坯房
，需检查地面是否平整，地暖管道铺设是否规范 ，是否有破损或泄漏现象 。

房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查
。

核实房龄：通过向小区其他业主问询或要求卖方同去房管部门查档，了解真实房龄
，避免卖方不诚信行为。配套与交通：考察房屋周边的配套设施 、交通状况等，确保符合居住需求 。综上所述 ，买毛坯房时
，需全面考虑产权
、抵押、查封及房屋基本状况等多方面因素，以确保购房安全
。

买二手毛坯房需要注意什么

1 、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

2、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理
，那么生活会有很大的麻烦
。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题 。

3 、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房
，价格应该比同个区域
、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费
，或是供暖费等 。

4、购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续。购买二手毛坯房时，务必查验房屋的产权是否清晰 ，相关手续是否齐全
。确认卖家提供的房产证 、土地使用证等重要文件的有效性
，以避免产权纠纷。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题 。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

1
、如果是分期付款的，你只交了第一期的房款
。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去
，到时房屋再次售出时再另签合同 。

2、房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名 、转让和交易的
。实际生活中 ，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户
，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。

3、小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字
，这是不可行的
。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。这意味着 ，如果二手房没有房产证
，那么它就不能进行合法的转让交易 。

4
、没有房产证的房子不能买，风险极大
。首先 ，从国家法律政策来讲
，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 。

5、首先 ，我建议你，不管他们用什么办法帮你省钱
，你只要坚持，所有费用含上 ，每坪下来多少钱了
，与周围的正常过户的房子相比是否更划算，因为你的风险很大 ，操作过程中有一个环节出现问题
，你就办不了的了，然后我告诉你他们给你说你把房子卖掉的说法 ，是骗你的
，就是卖了，你仍然是算是二套的。

6 、买毛坯房是可以拿房产证的
。只要是合法房产都能够正常办理房产证 ，与房子的交付标准无关。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理
，购房者只需要正常等待即可 。不过，也需要注意有些开发商可能因手续不全而无法按时交房或办理房产证 ，因此在交房以后业主也要适当关注相关事宜
。