8图无公摊精装修二手房/房子无公摊面积是什么意思啊

二手房装修价格是多少钱一平方米

总体费用范围：综合以上因素 ，二手房翻新装修的总体费用可能在每平方米1000元至3000元不等
，具体取决于您的房屋面积、装修档次 、改造程度以及所在地区。建议：在装修前，建议联系几家正规的装修公司 ，提供详细的房屋信息和装修需求
，让他们给出具体的装修报价 。这样可以帮助您更好地了解装修费用，并做出合理的预算安排
。

普通全屋翻新：价格在800-1000元/平米左右。中等翻新装修：价格在1200-1500元/平米左右 。高档翻新装修：价格在1600-2000元/平米左右
。设计费用 设计费用根据装修要求和设计师的资质来收费 ，普通设计师的价格大致在200到500元/平米之间。

深圳50平米二手房如果只翻新墙面和地板，装修费用大概在85万元至75万元之间 。这一费用区间主要基于以下计算： 墙面翻新费用 打拆费用：如果墙面需要拆除旧装修
，按50元/平方米计算，50平米墙面打拆费用约为2500元。但如无明显需要拆除的部分 ，此费用可省略
。

上海二手房简单装修的价格大约在800-1200元/平方米左右。这一价格范围受多个因素影响
，包括但不限于房屋面积
、具体装修项目、材料选择以及装修公司的定价策略等 。

老旧二手房有哪些优势和弊端?值得买吗

1 、**优越的地段**：老旧二手房通常位于市中心，交通便利 ，配套设施成熟
。无论是上班还是日常出行
，时间成本较低，且可以选择多种交通方式 ，如公交
、城铁、BRT等。 **价格优势**：由于剩余使用年限较短
，老旧二手房的价格通常比同地段的新房便宜 。

2 、老旧二手房的房屋质量也难以保障
。通常这类房屋大多为砖混结构，经过长时间使用 ，可能存在安全隐患
，如水、电
、墙面等。此外，老旧二手房的邻居层次不一 ，大多以中老年人为主，生活习惯与年轻人差异较大
，这可能会导致年轻人难以融入环境，难以认同这种生活方式 。

3、价格优势：相比同地段的新房 ，老旧二手房由于房龄较大 、土地使用年限减少等因素
，价格通常更为便宜
。小型户型和较小的公摊面积使得套内实际使用面积更大。 地理位置优越：老旧二手房通常位于市中心，交通便利 ，周边配套设施齐全
，如公交
、地铁等，居民出行便捷 ，生活成本较低 。

4、老旧二手房的优点： **地段优势**：这类房屋通常位于城市中心区域
，周边配套设施齐全，交通便利 ，如公交 、地铁等
，适合自住或出租
。 **学区资源**：老旧二手房往往位于历史悠久的教育资源丰富的区域，附近可能有知名学校 ，适合有孩子的家庭。

5
、地段优势：地段好的二手房通常具有较高的升值潜力和生活便利性 。这些优势可能使得老房子在居住和出租方面都具有吸引力。房屋维护：然而，老房子可能面临更多的维护问题
，如老化设施、结构问题等
。这些问题可能需要额外的维修费用和时间。

买二手房好还是新房好?

买二手房还是新房各有利弊，主要取决于个人需求和能力 ，以下从多方面对比分析：交易条件：新房需开发商有五证两书
，购房者要审查；二手房需卖方有不动产证，还清贷款 ，买房后要过户 。房龄和环境：新房房龄新
，多为毛坯或精装交付；二手房房龄一般较大，小区环境舒适度可能打折 ，装修情况多样
。

买二手房还是一手房好
，取决于个人的具体需求和偏好，但可以从以下几个方面进行比较：投资回报率 一手房：一手房作为新房 ，通常具有较高的投资回报率。由于房屋较新
，其设施 、设计和整体条件往往优于二手房，因此在市场上更具竞争力 。

综上所述 ，从价格
、产权与装修质量、整体新旧程度以及购房风险等方面来看，买二手房相较于新房而言可能更为划算
。当然
，具体是否选择二手房还需根据购房者的个人需求和实际情况来决定。

二手房在价格 、配套和即买即住方面通常更具优势 。市场情况：购房时需考虑当前房地产市场情况，如新房市场供应紧张
、价格上涨 ，则二手房可能更具性价比；反之亦然
。总结 新房和二手房各有优缺点
，选择哪个更好取决于购房者的具体需求和条件。

买二手房签订购房合同的注意事项有哪些?

1、合法证件：购买前仔细检查房产是否具备房地产权证或公产租赁合同 。实地考察：实地考察房产状况，确保房产与描述相符
。证件查询：前往房地产管理部门查询证件信息 ，确认房产信息的真实性。了解房产限制转移情况：抵押 、涉讼：确认房产是否存在抵押、涉讼等限制转移情况 。风险规避：避免因房产存在限制转移情况而导致交易风险。

2
、注意税费和中介费：在购买二手房时
，除了房款外，还需要支付税费和中介费等费用 ，要事先了解这些费用的计算方式和标准
。办理过户手续：在签订购房合同后
，要及时办理过户手续，确保自己的合法权益得到保障。综上所述 ，购买二手房时
，购房合同是必不可少的文件 。

3、购买二手房签订购房合同时，需要注意以下事项：核实房屋信息 产权状况：要求卖方提供房屋所有权证书 ，确认房屋产权清晰无争议，无抵押 、查封等情况
。房屋现状：了解房屋的实际状况
，包括面积
、结构、装修情况 、配套设施等，确保与合同描述相符。

买的二手房还存在新房验收吗?另外新房验收都验收哪些?

1
、买的二手房一般不存在新房验收的情况 ，而新房验收主要关注以下几个方面：房屋质量与结构验收 外观检查：检查房屋外墙、地面 、墙面等是否有裂缝
、渗水、空鼓等现象 。结构安全：确认房屋的结构是否与合同约定的相符
，包括承重墙 、梁
、柱等是否稳固，无安全隐患
。

2、新房验收要验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然 ，对于一些高级装修来说
，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了 ，但如果你不打算更换水电的话
，那么这些东西就必须认真验收了 。验电线，除了看看是否通了电外 ，主要是看是不是电线是否符合国标质量
。

3 、毛坯新房的验房注意事项 精装修房验收验房注意事项 二手房的验收知识要点 A.毛坯房验房注意事项 有一些需要业主签字的验收表格
，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。

4、还有一点 ，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额
，以算到房价中 。二手房验收必知2：有线电视
、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费
。

5 、二手房验房技巧1：不看窗帘看窗外 验房时别光顾着看室内 ，要多看看窗户外面的情况
，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风 是不是有异味 ，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。二手房验房技巧2：不开冷水开热水 无论购买新房还是二手房
，出水和排水都是要检查的，前面小编也已经介绍过 。

6
、第看墙壁除了可以参考新房的验收办法外 ，由于二手房没有经过临时的粉刷
，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的 ，因为这种粉刷往往比较马虎
，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来
。

买了96年二手房后悔了为什么老破小二手房值得买吗

买了96年二手房后悔了为什么96年的二手房距今为止已经24年了，所以剩下的产权年限还剩下46年 ，从年限上来看，96年的二手房是不划算的。而且因为银行贷款的额度以及期限也受到限制
，所以后期的经济还款压力会比较大 。从房子本身来看，因为建设时间比较早 ，所以房子整体的结构也有些不合理
，所以居住舒适度会稍差一些
。

不贷款买老破小不一定“真香 ”，入住后可能会因多方面问题而后悔。装修成本高：老破小房龄久、多为二手房 ，室内装修老化
，装修前需拆除原有装修 、更改户型，耗时且费用高 。完成这些后预算所剩不多 ，后期选购的家具家电质量也难以保证
。

老破小的房子是否值得购买
，需根据个人情况慎重考虑。 对于有特殊需求的人来说，老破小可能是个不错的选择 。这类房屋通常交通便利
、配套设施成熟 ，且教育资源丰富
，非常适合对生活有明确规划的家庭，特别是那些重视教育资源的家长
。 然而 ，对于刚性需求的购房者而言，老破小可能并不合适。

车位不足：老旧小区车位通常不足
，可能导致车辆乱停，影响居民生活和小区秩序 。 环境品质一般：由于建设时间早 ，小区绿化等规划可能不足
，房屋密集，可能存在火灾等安全隐患
。 贷款年限限制：二手房的贷款年限通常受到房龄和贷款年限总和不得超过30年的限制 ，可能导致月供较高。

老破小二手房通常位于城市中心的繁华区域
，拥有成熟的配套设施 。无论是商业还是交通，都相对优越。许多城市的中心区域都有这类房产 ，紧邻商业街、地铁站等
，生活便利性极高
。 尽管老破小二手房的剩余使用年限可能比新建房屋短，但价格通常会比同地段的新建房屋便宜。