十年的毛坯房好不好卖/十年毛坯房算新房吗

买二手毛坯房注意事项有哪些

购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰
，无抵押 、无查封情况 。可以通过房产证、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查。

二手毛坯房交房注意事项主要包括以下几点：检查房屋整体性能与合同一致性 在交房时 ，首先要仔细核对房屋的整体性能是否与购房合同上的描述一致
。这包括但不限于房屋的面积
、户型、朝向等基本信息。确保实际交付的房屋与合同约定无出入
，是保障购房者权益的重要步骤 。

房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键细节 ，以确保购房的顺利进行和日后装修的高质量完成： 电路检测 每个房间通电情况：使用简易灯泡或试电笔测试每个房间及插座是否有电
，确保电路畅通无阻 。安全性检查：检查电路布局是否合理，避免存在安全隐患
。

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域
、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产
，购买的时候还需要承担5%左右的税 。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯
。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住
，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉 。

以后难不难卖
，最主要的取决于需求，如果地段好 ，交通方便
，环境也不错，可能就不会难卖 ，楼龄会有一些关系，不是最核心的因素
，时间长了可以再重新装修。

商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖
，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买
。

可以买的。房子楼龄太久没关系
，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的 。

业主买毛坯房放了十年,现在有地铁涨价,卖给我,楼龄这么久,能不能砍价...

1、业主买毛坯房放了十年 ，现在有地铁涨价
，卖给我，楼龄这么久 ，可以砍价但有可能会被别人买走
。房产买卖是双方商议价格
，你想怎样砍价都得，只要对方能够接受这是你你们之间的协议问题 ，你就试一下吧，看看能不能砍价。你的想法太天真了 。

2 、除非房市出现了大的动荡
，否则不可能像你这么砍价的，你可以比较一下同小区的其他房价 ，如果上下都差不多
，最多也就能便宜一两万
。

3
、现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司 ，对房屋的具体状况不清楚
，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差 ，可能这套房子132万拿来
，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失 ，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。